건축 알아가기

단독주택지 알아보기

주택을 지으려면 대지가 있어야 합니다. 건축주가 주택을 짓기 마음으로 다짐했으면 부지런히 대지를 찾아 다녀야 합니다. 오랜 시간을 두고 대지를 구해야 합리적인 가격에 대지를 매매 할 수 있습니다. 대지에 대해 자세히 법령을 알아야 합니다. 그래야 이상한 토지를 사지 않습니다. 그럼 대지에 대해 알아보겠습니다.

첫 번째 지목을 확인하라 

토지에는 지목이란 것이 있습니다. 이 토지의 사용 용도를 나타낸 것입니다. 이 용도는 아래 표1과 같이 규정하고 있습니다.

표1 공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률 제67조(지목의 종류)

① 지목은 전·답·과수원·목장용지·임야·광천지·염전·대(垈)·공장용지·학교용지·주차장·주유소용지·창고용지·도로·철도용지·제방(堤防)·하천·구거(溝渠)·유지(溜池)·양어장·수도용지·공원·체육용지·유원지·종교용지·사적지·묘지·잡종지로 구분하여 정한다.

② 제1항에 따른 지목의 구분 및 설정방법 등에 필요한 사항은 대통령령으로 정한다.

우리가 집을 지으려면 전. 답. 과수원. 임야. 대지에 지을 수 있습니다. 이 외에도 가능은 한데 상당히 어렵습니다. 여기에서도 전. 답. 과수원은 농지이기 때문에 추가적인 농지점용료와 개발비용이 추가 됩니다. 결론은 대지를 구매하시는 것이 가장 좋습니다.

농지에서의 건축행위는 농업인만 가능합니다.(농지도 다양함) 계획관리지역 농지는 일반인도 주택을 지을 수 있습니다. 하지만 추가 비용이 들어갑니다. 이러한 이유로 전문지식이 부족하면 대지를 구입하는 것이 가장 좋습니다.

두 번째 진입도로 및 주변 토지를 확인하라 

대지의 조건중 하나가 3m이상의 도로가 옆에 있어야 합니다. 간혹 대지인데 이 진입도로가 개인 사유지나 지분을 나눠가진 도로 일수 있습니다. 즉 국유지가 아닌 사유지 일 경우 주택 허가를 낼 때 동의도 얻어야 하고 차 후 사용료에 대한 문제도 있을 수 있습니다. 만약 전 주인이 싸게 내놓거나 할 경우는 이런 것들이 협의가 잘 안돼서 일수도 있습니다. 대지를 구매하기 위해서는 지적도를 가지고 사전답사를 해야 합니다. 인접 토지가 자신의 토지와 어떤 간섭과 문제가 있는지 눈으로 확인하고 문제가 없어야 합니다.

세 번째 토지의 모양을 확인하라 

전. 답. 임야는 가격이 대지보다 저렴합니다. 하지만 개발비용이 들어갑니다. 대지의 경우 건축설계 비용만 들어가지만 전. 답. 임야는 토목설계비용도 들어갑니다. 또 성토와 절토를 해야 할 경우가 있고 이 흙을 처리하는 대도 돈이 들어갑니다. 성토 면에 돌쌓기를 해야 하고 3m이상이 넘어갈 때는 구조검토도 받아야 합니다. 이렇게 여러 가지 비용이 추가적으로 들어갑니다. 토지에 대해 개발비용이 가늠이 된다면 저렴하게 땅을 구입해서 대지로 지목 변경하는 것도 좋습니다. 이러한 개발행위를 해서 택지개발지구를 만들어 시공사들이 분양을 하는 것입니다.

토지를 보실 때는 대지를 위주로 찾으시는 게 좋습니다. 시골에 대지를 찾으시면 성토와 절토가 많이 필요 없는 곳을 보시는 것이 중요합니다. 간략하게 토지 보는 방법을 알아보았습니다. 앞으로 좀 더 자세히 토지에 다루도록 하겠습니다. 다음으로 주택설계 설계사무소에 대해 알아보겠습니다.