6.주택은 무슨 구조체를 할 것인가?

주택은 무슨 구조체를 할 것인가?

주택에서의 구조 체는 공사비의 산정에 영향을 받습니다. 작은 건물 일수록 구조 체에 따라서 건물의 시공비가 틀려지기 때문입니다. 주택을 구성하는 구조 체에는 어떠한 것들이 있는지 건축주들은 자세히 알고 있어야 합니다. 제가 알고 있는 기본적인 평당 공사비를 근거하여 공사비를 알아보겠습니다.

첫 번째 철근콘크리트 

평당 550~650만원 철근콘크리트는 가장 많이 사용되는 건축공법입니다. 장점은 내구성과 지진에 강한 내진성이 뛰어나고 유지관리가 쉽습니다. 또한 건물을 매매할 때 가격을 높게 책정합니다. 단점은 공사비가 비싸고 공사기간이 길어질 수 있습니다. 단열공사를 꼼꼼히 해야 합니다.

두 번째 경량목구조 

평당 450~550만원 최근에 많이 사용하는 북미식 목구조입니다. 구조 체 기둥 나무가 벽을 형성하여 못과 철물로 연결하여 구조 체를 만듭니다. 장점은 친환경적이고 목조가 습도조절을 합니다. 단열성 도한 뛰어납니다. 단점은 지속적인 유지관리가 필요합니다. 화재에 약합니다.(일부 약하지 않다고 하는 분들도 있는데 약할 수밖에 없습니다.) 기술자들의 숙련도에 따라 편차가 심합니다. 구조적으로 안전한지 정확하게 검토하는 곳이 별로 없습니다.

세 번째 경량철골 

평당 200~350만원 조립식주택으로 많이 알고 있습니다. 각파이프로 구조 체를 세우고 외부는 샌드위치판넬로 벽체를 형성합니다. 장점은 공사기간이 짧습니다. 공사비가 저렴합니다. 단열성능이 뛰어납니다. 유지관리가 쉽습니다. 우리나라에서 많이 사용된 건축으로 기술자가 많습니다. 단점은 화재에 취약합니다. 자재의 선택을 잘해야 합니다. 집안이 건조할 수 있습니다. 기술자가 많은 만큼 실력이 없는 기술자들도 많습니다.

네 번째 ALC블록 

평당 450~550만원 ALC블록은 조적조형태로 쌓는 형태입니다. 최근에는 구조적으로 안전하게 기둥과 바닥은 철골로 세우고 벽체는 ALC블록으로 시공하는 공법을 사용합니다. 장점은 친환경적입니다. 시공기간이 짧습니다. 방음 단열에 강합니다. 단점은 습기에 약합니다. 다른 공법과 융합하면 공사비가 증대될 수 있습니다. 전문시공업체를 찾기가 어렵습니다.

다섯 번째 흙벽돌집, 한옥 

평당450~만원 흙별 돌은 황토로 구운 벽돌을 사용하여 조적식 구조이며 지붕은 목조형태이입니다. 친환경적이며 최근에 지진에 대해 보강해야 하므로 조적조형태는 공법을 잘 생각해야 합니다. 한옥주택은 중목주조 형태이며 경량목구조와는 다르게 나무를 끼워서 맞추는 형태입니다. 나무로 기둥과 보형태를 이룹니다.

주택 공법에는 이외에도 조적 조와 철골조 컨테이너 주택 등 여러 가지가 있습니다. 가장 많이 사용하는 공법위주로 나열했습니다. 평당 공사비는 큰 의미가 없다고 하지만 저는 토목과 조경을 뺀 건물만 봤을 때는 평균적인 공사비는 의미가 있다고 생각합니다. 여기에 재료마감에 따라 공사비가 줄어들거나 상승되기도 합니다. 건축주가 원하는 평수와 시공비를 대입해하여 기본적인 공사비를 산출하는 것이 설계를 하기 전에 필요합니다. 구조 체를 선택하고 설계를 하므로 예산에 맞는 공사비 내역서를 작성해야 합니다. 다음으로 시공사 선택에 대해서 알아보겠습니다.