건축 알아가기

주택시공비 산정하기

설계사무소를 선정했다면 건축공사비를 확정해야 합니다. 경험이 많고 실력이 좋은 사무소는 시공비에 맞게 설계를 합니다. 설계를 진행할 때는 시공비가 이정도이니 이정도의 설계를 해달라고 해야 합니다. 예산보다 높은 설계를 하면 시공을 못 할 수가 있습니다. 설계사무소에서 예산에 맞는 설계를 한다는 것은 쉽지 않습니다. 이것은 건축주가 구조 체와 마감은 무엇을 해야 할지 생각해야 합니다. 그럼 건축비를 어떻게 산정하는지 알아보겠습니다.

첫 번째 적산사무소 또는 설계사무소에서 산정한 내역서 설계도면이 완성되면 물량산출을 할 수 있습니다. 즉 물량산출로 재료비와 노무비를 뽑을 수 있어 시공비를 산정 할 수 있습니다. 시공업체에서는 물량산출서만 있으면 쉽고 빠르게 견적을 낼 수 있습니다. 여러 시공업체에 도면과 내역서를 제공하고 내역서를 비교해 볼 수 있습니다. 설계사무소에 물량 산출 내역서를 원하면 설계비용이 추가될 수 있습니다.

두 번째 시공회사에 도면을 주고 산정한 내역서 현재 주택 시공회사가 많이 있습니다. 즉 그만큼 건축주에게 서비스로 견적을 내주는 시공사가 많이 있습니다. 시공사에게 도면을 넘겨주고 견적을 요청하면 시공사에서 물량을 산출하여 시공비를 산정해서 총 공사비용을 알려줍니다. 내역서도 넘겨주는 회사도 있고 총 공사비만 산정해서 넘겨주는 회사도 있습니다. 물량 산출을 하는 것이 시공사에서도 최소 3일은 소요 될 것입니다. 제대로 된 시공회사의 물량 산출은 금액을 지불해서라도 받는 것이 좋습니다. 그만큼 물량 산출이 정확합니다.

설계도면이 완료되고 시공사에게 견적도 받았지만 시공비가 초과된다면 설계를 변경할 필요가 있습니다. 공사에는 평균 공사비라는 것이 있습니다. 평당 얼마 하는 것이 존재합니다. 이러한 내용들은 토목공사(성토,절토,조경석,조경)는 제외 하고 보는 것입니다. 예를 들어 목조주택 40평당 450만원이면 1억8천만원 입니다. 

내 예산이 2억이라면 시공비가 초과 될 수 있습니다. 토목도 해야 하고 보험료 인허가비용 등이 발생하기 때문입니다. 이럴 때는 건축주는 주택 평수를 줄이거나 그것이 안 된다면 평당 공사비를 줄여야합니다. 줄이는 방법은 건축구조를 경량철골로 바꾼다던지 내부 벽지를 고급벽지에서 합지벽지로 수입타일을 국내타일로 외부마감벽돌을 스타코 마감 등으로 저렴한 재료로 바꾸는 것입니다. 재료가 저렴하다고 품질이 떨어지는 것은 아닙니다. 

다만 주변에 흔하고 디자인적으로 조금 떨어질 뿐입니다. 지붕자재 슁글은 정말 가장 저렴한 지붕자재이지만 선진국에서도 가장 많이 쓰이는 재료이기도 합니다. 이렇게 마감 재료를 바꿔서 시공견적을 받아도 초과된다면 평수를 줄여야 합니다. 다음으로는 공사비에 영향을 주는 주택의 구조체와 마감재에 대해 알아보겠습니다.